尼崎市で不動産売却をお考えなら尼崎不動産売却サポート
売る、解体する、管理する。空き家の悩みを、プロがまるごと引き受けます。
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空き家の悩みを、プロがまるごと引き受けます。

こんなお悩みありませんか？

WORRIES

  • 古い家なので、
    売れるかどうか
    わからない。
    リフォームは必要？

  • 相続した実家が
    遠方にあり、管理が
    できず放置して
    しまっている。

  • 将来のために
    売却したいが、
    何から手をつければ
    いいか不明。

  • 相続人が複数いて、
    意見がまとまらずに
    困っている。

空き家を放置し続けるとこんな問題が

TROUBLE

  • 資産価値の低下

    資産価値の低下

  • 維持費の負担

    維持費の負担

  • 防犯・防災リスク

    防犯・防災リスク

  • 特定空き家の指定

    特定空き家の指定

そのお悩み弊社で解決いたします！

SOLUTION

  • 手間を省く「ワンストップ」体制

    手間を省く「ワンストップ」体制

    「まず何から始めればいいの？」という不安に寄り添います。名義変更などの難しい手続きから、お家の荷物整理、解体、そして売却まで。通常なら別々の業者に頼まなければならないことを、悠真組がまとめてお引き受けします。窓口がひとつなので、何度も同じ説明をする手間もありません。最初から最後まで、私たちがお客様のパートナーとして並走し、スムーズに解決へと導きます。

  • 親会社と連携した「高値買取」

    親会社と連携した「高値買取」

    私たちの親会社は、建物の解体や処分のプロフェッショナルです。自社グループ内で工事ができるから、外注業者を挟むときにかかる「余計な費用（中間マージン）」をカットできます。その分を、お客様への買取価格に上乗せしたり、解体費用を安く抑えたりすることが可能です。「古い家がついたままだから…」と諦める前に、ぜひご相談ください。プロの目線で、一番おトクな解決策をご提案します。

  • 資産を守る「安心の物件管理」

    資産を守る「安心の物件管理」

    「いつかは売りたいけれど、今はまだ決められない」という方もご安心ください。悠真組では、あなたに代わってお家を見守る「物件管理サポート」を行っています。風を通したり、お庭の状態を確認したりすることで、大切なお家が傷むのを防ぎ、近隣トラブルの防止にも努めます。将来「売る」「貸す」「壊す」のどの道を選んでも後悔しないよう、今のうちから価値を守るお手伝いをいたします。

不動産取引実績一覧

ACHIEVEMENTS

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あなたに最適な「不動産活用・処分」診断

ASSESSMENT

あなたに最適な「不動産活用・処分」診断の図

管理プランをお選びいただけます

PLAN

空き家管理のポイント

  • 郵便物の放置対策

    郵便物の放置対策

    郵便受けの確認・整理で
    トラブルや情報漏えいを防止。

  • 雑草・庭木対策

    雑草・庭木対策

    敷地の美観を保ち、
    近隣トラブルを防ぎます。

  • 換気・劣化予防

    換気・劣化予防

    定期的な換気・点検で、
    建物の劣化を予防します。

プラン別 サービス内容比較

ライトプラン

¥3,000／月（税別）

約20分

おすすめ

スタンダードプラン

¥6,000／月（税別）

約45分

プレミアムプラン

¥9,000／月（税別）

約90分
外観・敷地 建物外観の目視点検
庭木・植栽の確認

郵便受けの確認・整理

（空き家の中に保管）
敷地内のゴミ拾い・簡易清掃

簡易除草

（30分程度）
室内

通風・換気

（約30分）
全蛇口の通水・封水
雨漏り・カビの目視確認

室内の簡易清掃

（掃き・拭き）
報告・その他 写真撮影 外観のみ 室内外 詳細

写真付き報告書

（メール送付）
報告書の郵送対応

管理看板の設置

（非推奨・理由は営業から説明）
  • ※税別価格
  • ※全プラン月1回巡回（月2回も可：+50%）
  • ※スタンダード・プレミアムは鍵をお預かりします
  • ※月1回：1,000円（税抜）～、DM等の梱包作業、郵送（着払いとなります）
  • ※毎月継続ではなく、1回きりの空き家管理プランもございます

よくある質問

FAQ

  • 仲介（高く売りたい方向け）

    不動産会社が間に入り、一般の買い手を探す方法です。

    • 時間がかかる
    • 相場に近い価格での
      売却が期待できる

  • 買取（早く・確実に売りたい方向け）

    不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

    • 広告活動や
      内覧が不要
    • 短期間で
      確実に現金化
    • 周囲に知られず
      売却が可能
  • 売却仲介のよくある質問
  • 不動産買取のよくある質問

Q 相続した不動産を売り出す際、事前に準備しておく書類はありますか？

A

売却活動を始める前に、まず不動産の名義を相続人に変更する「相続登記」が必要です。 お手続きには、亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍謄本や住民票の除票、相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書などが必要となります。このほか、遺産分割協議書や固定資産評価証明書、代表者の実印、本人確認書類もあわせてご用意ください。

Q 査定価格で必ず売りに出さないといけませんか？

A

いいえ、査定価格はあくまで「3ヶ月程度で売却できると予想される目安」です。最終的な売り出し価格は、お客様のご希望を伺った上で、納得のいく金額に設定いたします。

Q 住みながら売却活動をすることはできますか？

A

はい、可能です。中古物件の多くは居住中に売却活動を行っています。内覧希望が入った際の日時調整などは、弊社が間に入ってスムーズに進めさせていただきます。

Q 売却のためにリフォームは必要ですか？

A

一般的にはリフォームせず、そのままの状態で売り出すケースが多いです。購入後に自分好みにリフォームしたいという買主様も増えているため、まずは現状で査定されることをお勧めします。

Q 売却活動ではどのような広告をしますか？

A

自社サイトへの掲載はもちろん、SUUMOやLIFULL HOME'Sなどのポータルサイト、周辺地域へのポスティングチラシなど、物件の特性に合わせた効果的な媒体を活用して早期成約を目指します。

Q 親の名義のままですが、そのまま買取を依頼できますか？

A

買取は可能ですが、契約までに「相続登記（名義変更）」を完了させる必要があります。スムーズな契約・現金化のために、亡くなられた方の戸籍謄本一式や住民票の除票、相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書の準備を早めに進めておきましょう。あわせて、遺産分割協議書や固定資産評価証明書、代表者の実印、本人確認書類も必要となります。

Q 仲介で売る場合と比べて、価格はどれくらい変わりますか？

A

一般的には、仲介による市場価格の7割〜8割程度になることが多いです。その分、仲介手数料が不要で、即座に現金化できるという大きなメリットがあります。

Q 買取後に建物に不具合（雨漏りなど）が見つかったら責任を問われますか？

A

いいえ、原則としてお客様（売主様）が責任を負う必要はありません（契約不適合責任の免除）。現状のまま引き渡しいただけるのが買取の大きなメリットです。

Q 仲介でなかなか売れない物件でも買い取ってもらえますか？

A

はい、ぜひご相談ください。市場で長期間成約に至っていない物件でも、弊社でバリューアップ（再生）の可能性を判断し、適正な価格で提示させていただきます。

Q 近所に知られずに内密に売却できますか？

A

可能です。買取の場合は一般向けの広告活動（ネット掲載やチラシ配布）を一切行いません。弊社スタッフが一度査定に伺うだけで取引が完結するため、プライバシーを厳守できます。

お問い合わせ

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「今は売りたくないけれど放置もできない」「誰に相談すればいいか分からない」というお悩み、
悠真組が一緒に解決します。

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営業時間：10:00~17:00

定休日：火曜日・水曜日

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