尼崎市の終活で自宅売却は必要？空き家対策も踏まえた安心の進め方

尼崎市で終活を始める高齢者の住まい課題

尼崎市では、全国と同様に高齢化が進み、高齢者人口の割合が年々高まっています。
国や市の統計では、65歳以上の高齢者が増える一方で、年少人口と生産年齢人口が減少傾向にあることが示されています。
また、市の住宅関連資料によると、利用や流通に供されていない空き家が増加しており、高齢者が居住する築年数の古い住宅も少なくありません。
その結果、自宅を所有する高齢者にとって、老朽化や空き家化への不安が大きな課題となっています。

尼崎市の調査資料では、利用されていない空き家が増加し、数年前との比較で数百件規模の増加が確認されています。
一方で、人口自体は大きく増減を繰り返しながらも、高齢者世帯の割合は高止まりしており、今後も空き家が増えると見込まれています。
とくに、高齢者のみの世帯や単身世帯は、病気や入院、施設入所などをきっかけに自宅が空き家になるリスクが高いとされています。
このように、高齢化と空き家増加が重なり、自宅をどう維持するかが重要な検討課題になっています。

さらに、尼崎市では要支援・要介護認定者の多くが75歳以上の後期高齢者であり、介護や医療への継続的なアクセスが欠かせません。
しかし、現在の自宅が階段や段差の多い造りであったり、バリアフリー化されていなかったりすると、転倒やけがの危険性が高まります。
また、病院や介護サービス拠点への移動手段が限られている場合、通院や介護サービスの利用が負担になりやすい点も見逃せません。
そのため、終活の一環として、暮らしやすさを重視した住まい方への見直しを早めに考えることが大切です。

尼崎市の空き家対策と自宅売却・管理の基本

尼崎市では、国の「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、「尼崎市空家等対策計画」を策定し、老朽化した空き家の解消や利活用を進めています。
市の公表資料では、住宅・土地統計調査における空き家率が全国平均より高く、今後も増加が見込まれることから、計画的な対策が重要とされています。
また、令和7年に「尼崎市空家空地等対策の推進に関する条例」が施行され、危険な空き家への指導や勧告、命令などの枠組みが整えられました。
老朽危険空家等に該当すると、所有者に対して修繕や除却に関する指導が行われ、長期の放置は近隣とのトラブルや行政対応につながるおそれがあります。

空き家や空き地を適切に管理するためには、まず建物や敷地の状況を定期的に点検することが大切です。
尼崎市の空き家対策関連の要綱では、屋根や外壁の破損、塀の傾きなど、周囲に危険を及ぼすおそれのある状態が「老朽危険空家等」として重視されています。
雑草の繁茂やごみの放置は、害虫の発生や不審者の侵入を招きやすく、防災・防犯の面からも早めの除去や清掃が欠かせません。
さらに、窓や出入口の施錠確認、防犯設備の設置、防火上の危険がないかなども、所有者が主体的にチェックしておくことが求められます。

将来、自宅を空き家にしないためには、早めに選択肢を整理しておくことが重要です。
尼崎市の「空き家の減少に向けた取組」では、売却や賃貸活用、解体・更地化など、状況に応じた活用や除却を後押しする事業が一覧で示されています。
高齢期に入り居住や管理が難しくなってきたと感じた段階で、自宅を早めに売却して住み替える方法のほか、賃貸として人に住んでもらう活用も検討できます。
老朽化が進み再利用が難しい場合は、解体して更地にすることで、倒壊や災害時の危険を減らし、将来の利活用の幅を広げることにもつながります。

高齢期の自宅売却で押さえたいお金と手続き

自宅を手放すかどうかを考える際には、まず固定資産税と都市計画税の仕組みを理解しておくことが大切です。
これらの税金は毎年1月1日時点の所有者に課税され、住んでいなくても原則として納税義務は続きます。
また、住宅として利用している土地には税額が軽くなる特例がありますが、管理が不十分な空き家になると、この特例が外れて負担が増える可能性があります。
高齢期の終活として、自宅をそのまま持ち続ける場合と売却する場合の税負担を、早めに比較しておくことが大切です。

次に、自宅を売却する場面では、手元に残るお金を正しく把握する必要があります。
売却代金からは、不動産会社への仲介手数料や測量費、建物の解体費用など、売るために直接かかった費用が差し引かれます。
そのうえで、取得時の価格や購入時の諸費用などを踏まえて「譲渡所得」を計算し、一定の税率により所得税と住民税がかかります。
居住用の自宅を売却した場合には、一定の条件のもとで税負担を軽くする特例も用意されているため、どの制度が利用できるかを確認しながら進めることが重要です。

さらに、相続により名義が変わっている、または変わる予定がある自宅については、登記手続きを終活の一部として考えることが欠かせません。
2024年4月からは相続登記が義務化され、相続により不動産を取得した人は、一定期間内に名義変更の登記を行う必要があります。
相続登記では、戸籍の収集や相続人同士の話し合い、遺産分割協議書の作成など、準備に時間を要する手順が多く含まれます。
売却や活用を検討する前提としても、まず名義を整理しておくことが、将来のトラブルや手続きの遅れを防ぐうえで大きな安心につながります。

尼崎市在住の高齢者が安心して住み替えるために

まずは、今後も自立した生活を続けるために、どのような住まいが自分に合うのかを整理することが大切です。
段差の少なさや浴室・トイレの安全性、近くに医療機関や買い物施設があるかどうかなど、日常生活に直結する条件を一つずつ確認してみてください。
また、公共交通機関の利用しやすさや、地域の見守り体制の有無も老後の安心感に大きく影響します。
これらの点を総合的に見比べることで、無理なく暮らし続けられる住み替え先を検討しやすくなります。

次に、終活として住み替えを考える際は、家族と早めに話し合いの場を持つことが重要です。
自宅を売却するのか、一定期間は賃貸として活用するのか、あるいは親族が将来住む可能性を残すのかなど、おおまかな方針を共有しておくと混乱を防げます。
あわせて、将来介護が必要になった場合の希望する暮らし方や、医療や介護サービスをどこまで自宅で受けたいのかといった点も話し合っておくと安心です。
さらに、相続の方法や遺言の有無など、財産全体の整理方針も住まいの検討と同時に確認しておくと、家族の負担軽減につながります。

また、一人で判断するのが不安な場合は、尼崎市の相談窓口や地域包括支援センターを積極的に活用することが大切です。
尼崎市では、高齢者の総合相談や権利擁護、介護予防の支援を行う地域包括支援センターが複数設置されており、介護や暮らしの不安を幅広く相談できます。
さらに、高齢者向け住宅やサービス付き高齢者向け住宅など、バリアフリーで見守り機能のある住まいに関する情報も、市の窓口や関連資料で確認することができます。
このような公的な支援制度や相談体制を上手に利用しながら、無理のない計画で一歩ずつ進めていく姿勢が、安心できる住み替えと空き家発生の予防につながります。

まとめ

高齢期の終活では、自宅をどうするかがとても大切なテーマです。
今の家に住み続けるのか、売却して住み替えるのか、早めに考えることで将来の不安や空き家リスクを小さくできます。
固定資産税などのお金の負担や、名義整理・相続登記といった手続きも、元気なうちに進めておくとご家族も安心です。
当社では、自宅売却や空き家対策、住み替えの進め方まで、お一人お一人の状況をお聞きしながらわかりやすくご説明します。
「何から始めればよいかわからない」という段階でも構いません。
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