尼崎市の空き家価格はどれくらい？相場や購入賃貸のポイントもご紹介

尼崎市における空き家の価格相場の概要

尼崎市で最近取引された中古住宅や空き家の価格相場を整理すると、以下の通りとなります。

「ちゅうこだて！」によると、尼崎市の中古住宅・空き家における間取り別の価格相場は、1LDK～2DKで約1,204万円、2LDK～3DKで約1,191万円、3LDK～4K～では約3,142万円となっています。

過去の取引データを元にした統計では、2024年の空き家・中古住宅の平均取引価格は約2,789万円で、前年比で5.6％の下落が見られました。

また、中古一戸建ての坪単価については、2025年時点で約113.4万円／坪（平米単価約34.3万円／㎡）と、前年から1.1％上昇しています。

さらに、中古マンションの坪単価は約131.9万円／坪（平米単価約39.9万円／㎡）と、前年より3.1％上昇しており、駅近の物件ほど価格が高まりやすい傾向が見られます。

売買と賃貸における価格相場の違い

以下の表は、尼崎市の空き家（中古住宅）を「購入（売買）」と「賃貸」で検討する際の、代表的な価格帯の違いを比較したものです。ただし、賃貸については空き家として流通する物件の平均家賃データは入手困難なため、売買価格との対比として記載可能な範囲で整理しました。

購入（売買）の場合、ちゅうこだて！による中古住宅の売買価格の目安として、間取りに応じた相場は次のような傾向があります。1LDK〜2DKは約1,204万円、2LDK〜3DKは1,191万円、3LDK〜4K〜は3,142万円程度です 。

また、戸建ての売却相場としては、SUUMOによる中古一戸建ての売却中央値は約2,780万円（建物92㎡・土地74㎡・築27年が中央値）です 。加えて、実際の取引データで仲介売却価格が約3,326万円で推移している例や、前年比で上昇傾向にあるという報告もあります 。

一方、賃貸に関しては空き家の中古住宅（購入対象）を賃貸に出す際の家賃相場の統計は、現時点では公的データや信頼性の高い調査結果が見当たりません。そのため、「どの程度の家賃設定が妥当か」を知りたい場合は、地場の賃貸市場や類似物件の賃料データをご自身でご確認いただくか、専門家へのご相談をおすすめいたします。

まとめますと、購入時の売買価格の目安は間取りに応じて1,200万円から3,100万円台、戸建ての場合は2,780万円〜3,300万円台が中心です。賃貸の相場については個別確認が必要ですが、お問い合わせいただければ地域の賃料相場に詳しいご案内も可能です。

相場の変動傾向・推移とその背景

尼崎市の空き家（中古一戸建て含む）の売却価格は、月ごとおよび年ごとに変動傾向が見られ、その背景には築年数や面積、立地条件などが深く関係しています。

まず、月次で見ると、2025年3月には仲介売却価格が約3,326万円と、前月比で約11％上昇しました。これは、築年数が平均19年と、「築浅」物件の取引が増えたことが要因とされています。建物面積や土地面積には大きな変化はなく、築年数が相対的に浅いことが価格上昇につながったと見られます。

（上記データは尼崎市専門不動産レポートより）

さらに、年次単位で見ると、2024年の中古一戸建ての平均坪単価は96.1万円/坪で、前年度比ではわずかに−0.2％と横ばい傾向でした。ただし、取引件数は2023年と比べ減少傾向にあり、価格面でも大幅な上昇には至らなかったといえます。しかし、2023年には前年比＋10.2％という増加も見られており、年によって価格変動は大きく異なります。

（上記データは不動産メディア「ウチノカチ」による集計より）

築年数が価格に与える影響も顕著で、新築に近いほど高く、築10年では約82％の残存価値、築20年で約68％、築30年で約57％と、築年数が進むほど単価は下落傾向にあります。

また、駅徒歩の距離や延床面積も価格に影響し、駅徒歩時間が短く、広さが十分であれば価格が高めに推移する傾向があります。

以上のように、尼崎市の空き家相場の変動には「築年数」「面積」「立地（駅からの距離）」といった要素が大きく関与しており、これらの条件が整った物件ほど高価格帯で取引されやすい傾向にあります。

：空き家を購入・賃貸したい方向けの価格相場活用ポイント

空き家の購入や賃貸を検討されている方にとって、地域の価格相場を正しく理解したうえで動くことは、安心して物件選びを進めるうえで非常に重要です。ここでは、価格相場の見方から予算設定のコツ、問い合わせを促す効果的な導線づくりまで、実践的なポイントを解説します。

まず、予算設定のヒントとして、尼崎市における中古住宅（住宅・戸建て）の坪単価は直近データで113.4万円／坪（㎡単価約34.3万円）との算出があります。取引事例は178件とやや少なめですが、前年に比べて若干上昇傾向です。また、平均築年数や駅からの距離に着目することも効果的です。このような数値を基盤に予算範囲をまずは坪単価×希望床面積でざっくりと算出しましょう。必要に応じて坪単価を少し低めに見積もると、交渉の余地も見えやすくなります。

次に、購入・賃貸時に確認すべきポイントですが、売買であれば過去の平均取引価格として、仲介では2,969万円、買取では2,078万円といった数値も参考になります。さらに、賃貸を希望される方には、マンションの間取り別賃料相場として、1LDK～2DKで6.8万円、2LDK～3DKで7.9万円、3LDK以上で9.0万円程度という記録があります。内訳を踏まえ、間取りと賃料のバランスを確認することが大切です。

そして、相場を踏まえた問い合わせ導線の設計では、以下のような情報整理がおすすめです：

このように、相場に基づいた数字を提示しつつ、読者自身にイメージさせる仕組みを記事内に設けることで、問い合わせへのつながりを自然に促せます。価格相場をただ紹介するのではなく、読者が「自分ごと」として感じられるように設計することが、集客につながる記事の鍵です。

まとめ

尼崎市の空き家の価格相場について解説しました。エリアや間取り、築年数により相場は変動しますが、全体の動向や条件ごとの目安を知ることで、予算設定や物件探しがより具体的になります。購入と賃貸の違いや相場の変動要因も把握しておくと安心です。自分に合った空き家選びや賢い交渉をするために、最新の相場情報をしっかり活用していきましょう。ご不明な点や詳細な相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。