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尼崎市で空き家の活用方法を知りたい方へ！事例や相談先もまとめてご紹介

相続・空き家に関する情報 2026.02.08

#尼崎市 #不動産 #売却 #空き家

ご自宅やご実家が空き家になっている方、「この家を活用できないか」と悩んでいませんか？尼崎市では空き家が増え、所有者の皆さまからも「費用や手続きが心配」という声が多く聞かれます。本記事では、尼崎市における空き家活用の現状や支援制度、リフォーム・活用の流れ、検討時のポイントについて丁寧に解説します。空き家の悩みを解決したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

【目次】

・尼崎市における空き家活用の背景とニーズ
・尼崎市が進める空き家活用支援制度と相談窓口の紹介
・相談から活用までの基本的なステップ
・空き家活用検討時のポイントと注意点
・まとめ

尼崎市における空き家活用の背景とニーズ

兵庫県全体の空き家率は2023年度で13.83％ですが、尼崎市はそれよりやや高く14.46％で、県内でも高めの水準です。具体的には空き家数は約37,830戸にのぼり、空室や老朽化した住戸の増加が課題となっています。

空き家となった主な理由として、「別の住居へ転居したため」が31.3％、「賃借人が転居したため」が20.0％、「居住していた人が死亡したため」が15.9％と、住居変更や世帯構成の変化が大きな要因となっています。

空き家所有者のニーズとしては、大きく以下の点が挙げられます。表に整理しました。

所有者のニーズ・不安	説明
リフォーム費用の負担	修繕や改修にかかる費用がネックになっています（約32.3％）
建物の老朽化	損傷・設備の古さに対する懸念が高い（約31.2％）
活用方法への迷い	賃貸・売却・居住など用途選定が難しい状況です

（数字は「リフォーム費用がかかる」32.3％、「住宅が傷んでいる」31.2％、「設備や建具が古い」27.5％）。

こうした背景を踏まえると、「空き家活用やリフォームを検討している方」は、費用面や老朽化への不安から一歩踏み出しづらい状況にあります。しかし、早めに対策を始めることで、建物の劣化リスクや管理コストを抑え、選択肢を広げることが可能です。

そこで、自社ではこうした所有者の不安に寄り添い、まずはご相談いただくことで、適切な対策や安心して進められる提案を行います。お気軽にご相談ください。

尼崎市が進める空き家活用支援制度と相談窓口の紹介

尼崎市では、空き家対策としてさまざまな支援制度や相談窓口を設けております。まず、2025年8月には尼崎市と兵庫県司法書士会が協定を締結し、相続登記の促進を目的とした支援が開始されました。司法書士が所有者調査および情報提供を行い、相続登記を依頼した際には、その費用の一部を市が補助する仕組みです。

また、尼崎市は「住まいと空き家の相談窓口」を設置し、相談は無料で受け付けています。多様な専門家が連携し、相続、リフォーム、活用など幅広い悩みにワンストップで対応しており、気軽に相談できる体制が整っています。

これらの制度や窓口は「空き家を活用やリフォームを検討している方」にとって、初めの一歩を踏み出す後押しとなります。専門家と相談することで具体的な手続きや補助対象、費用負担の軽減などが明確になりますので、まずはご相談いただくことを強くおすすめします。

制度・窓口名	内容	特徴
司法書士による相続登記支援	相続登記の所有者調査・補助	相続登記費用を一部補助
住まいと空き家の相談窓口	相続・リフォーム等の総合相談	無料・ワンストップ対応
市による助言・指導体制	賃貸・売却・解体に関する支援	多数の専門家と連携

空き家の活用を前向きに検討されている皆様にとって、これらの制度は大きな力になります。最初のご相談こそが、将来の安心につながりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

相談から活用までの基本的なステップ

空き家活用を円滑に進めるためには、相談開始から活用実行までの流れを明確に把握することが重要です。以下のステップで進めると分かりやすく、計画の実行性が高まります。

ステップ	内容	ポイント
1. まずは相談	市の相談窓口やNPO法人、宅建協会などへ問い合わせ	無料相談を活用し、早めに専門的なアドバイスを得られる
2. 現地調査・インスペクション	建物の状態・劣化状況などを専門家が診断	必要な補修・費用の見通しを把握できる
3. 補助申請・計画策定	リフォームや耐震改修等の助成申請、活用計画を立案	補助制度の活用で費用負担を軽減できる
4. 実施	承認後、工事または活用スタート	プロに任せつつ、進行状況は都度確認を

まずはお気軽にご相談ください。当社では、調査、計画策定から補助申請のサポート、リフォーム実施まで一貫して対応可能です。お客さまの「まずは相談したい」に親身にお応えいたします。

空き家活用検討時のポイントと注意点

空き家活用を検討される際には、以下のような基本的なポイントと注意点を整理して把握しておくことが重要です。

検討項目	内容	注意点
①リフォーム費用と耐震性	水回りや外装、間取り変更などリフォーム費用は内容により150万〜500万円が相場であり、リノベーションはより高額になります。	築年数が古い場合は耐震補強費が高額になり、予想外の追加費用が発生することもあります。専門家による調査が必須です。
②インスペクション（調査）の実施	建物の状態を把握するため、耐震性、劣化、腐食などについて事前に現地調査（インスペクション）を行うことが重要です。	簡易調査のみだと劣化部分が見落とされ、工事中に追加工事が必要になり得ますので注意が必要です。
③補助制度の対象条件	尼崎市の場合、「築20年以上」「2年以上未使用（戸建て等）」「昭和56年6月1日以降の確認済証、または耐震基準適合」が要件となっています。	補助は居住中の住宅には適用されず、申請は工事契約前に行わねばならず、予算超過で受付終了となるリスクもあります。

これらのポイントを踏まえたうえで、弊社では以下のような対応が可能です。

・耐震診断を含むインスペクションの手配や調査結果に基づく改修プランのご提案
・尼崎市の補助制度に即した申請サポート（工事着手前の申請手続きなど）
・追加費用リスクを抑えるための見積もり精度向上と、施工計画の明確化

「空き家活用やリフォームを検討している方」にとって、不安の少ない第一歩となるよう、お気軽にご相談いただければと思います。

まとめ

尼崎市では空き家が増加し、多くの方が活用やリフォームを検討しています。市や県の補助制度や相談窓口を活用することで、空き家が抱える課題もひとつずつ解決しやすくなりました。相談から活用までのステップも明確で、計画的に進めることが安心につながります。初めての方でもしっかりサポートしますので、不安な点はお気軽にご相談ください。空き家の活用は暮らしや地域の未来を変える大きな一歩です。