阪急塚口で中古戸建の相場はいくら？査定前に知っておきたい基礎情報も解説
阪急塚口駅周辺で中古戸建の売却を検討されている方は、今、どのような相場になっているのかご存知でしょうか。不動産の価格は日々変動しており、適正な査定価格を知ることは、スムーズな売却につながります。この記事では、阪急塚口駅周辺の中古戸建の相場や最新傾向、査定を依頼する前のポイントまで、分かりやすく解説いたします。相場を正しく把握し、安心して一歩を踏み出すためのヒントをぜひご一読ください。
阪急塚口駅周辺の中古戸建て相場の最新傾向（相場全体の変動）
阪急神戸本線・塚口駅における中古戸建ての坪単価は、2025年時点で約９８万１千円となっており、前年（2024年）と比較すると５.１％（坪当たり約５.２万円）下落しています。この価格は、４６件の取引実績にもとづいて算出されています。
同じ阪急伊丹線全体では、2025年の中古戸建て坪単価が約１０２万５千円となっており、こちらも前年比で５.１％（坪当たり約５.５万円）の下落となっています。
取引件数の動向を見ると、塚口駅周辺では2025年に４６件と、前年の１０２件から減少しており、取引の活発さにやや落ち着きが見られます。 一方、阪急伊丹線全体では約１８８件の取引があり、駅周辺に比べると多くの案件が成立していることがうかがえます。
| 対象エリア | 2025年 坪単価 | 前年比変動率 | 取引件数（2025年） |
|---|---|---|---|
| 阪急神戸本線・塚口駅 | 約98.1万円／坪 | −5.1％ | 46件 |
| 阪急伊丹線（沿線全体） | 約102.5万円／坪 | −5.1％ | 188件 |
代表的な相場の数値を分かりやすく提示（坪単価・総額）
以下の表は、阪急神戸本線および伊丹線の塚口駅周辺における中古戸建ての価格相場について、坪単価や総額の目安をまとめたものです。信頼のおける統計に基づき、初心者にも理解しやすく整理しています。
| 路線 | 坪単価（万円／坪） | 平均価格（総額目安） |
|---|---|---|
| 阪急神戸本線・塚口駅 | 約109.6 | 平均取引価格 約3,972万円（34.6坪前後） |
| 阪急伊丹線・塚口駅 | 約98.1 | 平均取引価格 約3,835万円（34.2坪前後） |
| 阪急神戸本線（沿線平均） | 約121.0 | ―― |
まず、阪急神戸本線・塚口駅における中古戸建ての坪単価は、2025年で約109.6万円／坪、前年から＋5.6％の上昇となっており、平均的な取引価格はおよそ3,972万円です。平均的な土地・建物面積は土地34.6坪（建物38.6坪）ほどです。
次に、阪急伊丹線・塚口駅の坪単価は2025年で約98.1万円／坪、前年から‐5.1％と下落傾向で、平均価格は約3,835万円となっています。平均的な土地面積は34.2坪です。
さらに阪急神戸本線全体の沿線平均では、坪単価が約121.0万円／坪となっており、塚口駅の相場は沿線平均に比べてやや低めに位置しています。
なお、建物面積100㎡あたり（約30.25坪）の価格目安については、具体的なデータは確認できませんでしたが、阪急神戸本線・塚口駅の坪単価をもとに換算すると、100㎡あたりでは約3,300万円前後になると推定されます。
査定時に把握しておくべきポイント（査定を依頼する前の事前知識）
査定を依頼する前に知っておくと大切なポイントを、表も用いてわかりやすくまとめました。
| 査定のポイント | 具体的な内容 |
|---|---|
| 坪単価の違い | 阪急神戸本線・塚口駅：坪単価約109.6万円（＋5.6％）／阪急伊丹線・塚口駅：坪単価約98.1万円（−5.1％）※107.9万円との差がありますが、目安としてご覧ください |
| 築年数・駅距離の影響 | 築年数や駅からの距離によって価格が大きく変動する傾向があります。築浅や駅近ほど高くなる一方で、築古や徒歩時間が長いと価格は下がりやすくなります |
| 過去の取引数や傾向 | 取引データ例として、阪急神戸本線・塚口駅で18件、阪急伊丹線・塚口駅で46件の取引をもとに平均価格が算出されています。 |
査定を検討される際には、こうした要因を踏まえておくとより正確なご判断につながります。なお当社では、簡単なご入力だけでご利用いただける無料査定サービスをご提供しております。専門の担当が最適な価格を算出し、ご案内いたしますので、ぜひお気軽にご活用ください。
ご依頼いただくと、相場や物件の特性に応じた査定結果をご提示し、ご検討段階から安心して進められます。査定は無料で、少ないご入力でスムーズに進行しますので、初めての方もお気軽にご相談いただけます。
阪急塚口 中古戸建 査定を検討している方向けの安心ポイント
まず、査定をお考えの方には「安心してご利用いただけるプロセス」が非常に重要です。査定の流れは一般的に以下のようなステップで進みます。
| ステップ | 内容 | 特徴 |
|---|---|---|
| ①入力・申込 | 所在地や面積などの基本情報のご入力 | 数分以内で完了・無料でご利用可能です |
| ②査定の受取 | 査定結果がメールなどで届きます | 複数社から比較でき、納得の判断が可能です |
| ③ご相談・検討 | 結果を元にご相談、売却の相談へ進めます | 秘密は厳守いたします |
このように、初めて査定を依頼される方でも「入力が簡単」「費用がかからない」「複数社の比較で安心」といった点で安心してご利用いただけます。
次に、査定結果をどのように活かしてご検討を進めるかも大切です。まずは相場を知り、そこから査定により具体的な価値を把握し、最後にご相談という流れが理想です。相場情報と査定結果を併用することで、売却価格をより現実的に判断できます。
最後に、初めて査定をご依頼になる方への不安を取り除く要素として、「手間がかからない」「情報は厳密に守る」「費用は一切不要」といった点を強調しております。当社ではこうした配慮により、どなた様も安心して査定をご利用いただけます。
まとめ
阪急塚口駅周辺の中古戸建て相場は、近年も安定した動きをみせています。坪単価や平均価格を把握することで、ご自身の物件の価値を知る手がかりとなります。また駅や築年数、広さなどによって価格が変化するため、明確な査定を希望される方には、事前に最新の相場動向をしっかりご確認いただくことが大切です。査定サービスは手軽で無料のため、ご不明点やご不安がある方も安心してご利用いただけます。まずは相場を知り、納得のいく売却計画を立てていきましょう。
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士、相続診断士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
◇ キャリア：2年
尼崎市を中心に、西宮市・伊丹市など周辺エリアの不動産売却をサポートいたします！
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